Forsiden / Guider

Skatt på feriehus i Italia: IMU, TARI og skatt på utleie

Av Casanord · Sist oppdatert 12. november 2026

Eier du feriehus i Italia, betaler du eiendomsskatten IMU til kommunen to ganger i året, i juni og desember, og en renovasjonsavgift (TARI). Leier du ut, skal leieinntekten skattlegges i Italia. De fleste velger en flat skatt kalt cedolare secca, som fra 2026 er 21 prosent for én bolig og 26 prosent for den andre. I Norge skal både feriehuset og leieinntektene med i skattemeldingen.

IMU: eiendomsskatt på feriehuset

IMU (Imposta Municipale Unica) er den italienske eiendomsskatten. Fast bolig for italienere er som regel fritatt, men et feriehus regnes som annen bolig (seconda casa), og da betaler du. Det samme gjelder for nordmenn som ikke bor i Italia.

Slik regnes IMU ut

1. Finn den registrerte leieverdien (rendita catastale) i eiendomsregisteret. Den står i kjøpekontrakten og på utskriften fra registeret (visura catastale).
2. Gang med 1,05 og deretter med 160 for vanlige boliger. Det gir skattegrunnlaget.
3. Gang grunnlaget med kommunens sats. Grunnsatsen er 0,86 prosent, og kommunen kan sette den opp til 1,06 prosent, i noen kommuner litt mer.

Eksempel

Feriehuset har en registrert leieverdi på 600 euro. Grunnlaget blir 600 × 1,05 × 160 = 100 800 euro. Med en sats på 1,06 prosent blir IMU 1 068 euro i året, fordelt på to innbetalinger.

Når betaler du?

IMU betales i to deler, innen 16. juni og 16. desember. I Italia brukes skjemaet F24. Fra utlandet kan du betale med bankoverføring. Kommunen oppgir kontonummer og hva som skal stå i meldingen.

TARI: renovasjonsavgift

TARI er avgiften for søppel og renovasjon. Den bestemmes av kommunen ut fra boligens størrelse og bruk, og du får regningen tilsendt. Sørg for at kommunen har riktig adresse, også e-postadresse, så du ikke går glipp av regninger. Se også hva det koster å eie bolig i Italia hos Italia-Konsulenten.

Skatt på leieinntekt i Italia

Leier du ut feriehuset, skal leieinntekten oppgis i den italienske selvangivelsen for personer som ikke bor i Italia (Modello Redditi PF). Du har to valg:

Leier du ut tre eller flere boliger, regnes det fra 2026 som næringsvirksomhet. Da må du registrere deg med momsnummer (partita IVA), og cedolare secca gjelder ikke.

Skattemyndighetene sammenligner leieinntektene med gjesteregistreringen i Alloggiati Web. Det lønner seg å oppgi alt.

Hvilke kostnader kan du trekke fra?

Med cedolare secca får du ingen fradrag. Du betaler 21 eller 26 prosent av hele leien du får, også det gjestene betaler for rengjøring. Velger du vanlig inntektsskatt, får du et fast fradrag på 5 prosent for kostnader, men ikke fradrag for faktiske utgifter som vedlikehold eller strøm. For de fleste med ett feriehus gir cedolare secca derfor lavest skatt.

Skatt når du selger feriehuset

Selger du feriehuset med gevinst innen fem år etter at du kjøpte det, skal gevinsten skattlegges i Italia. Du kan be notaren om å trekke en flat skatt på 26 prosent av gevinsten ved salget. Har du eid huset i mer enn fem år, er gevinsten som regel skattefri i Italia. Salget skal også med i den norske skattemeldingen. Om gevinsten blir skattepliktig i Norge, avhenger blant annet av hvor lenge du har eid og brukt feriehuset.

Arv av feriehus i Italia

Italia har arveavgift. Ektefelle og barn har et fribeløp på 1 million euro hver, og over det er satsen 4 prosent. I tillegg kommer avgifter for å registrere eiendommen på arvingene, til sammen 3 prosent av den registrerte verdien, med et minstebeløp. Arvingene må levere arvemelding til Agenzia delle Entrate, og alle trenger codice fiscale. Vil du gjøre det enklere for familien, er det lurt å snakke med en notar om testamente og eierform mens du lever.

Slik leverer du selvangivelse i Italia som nordmann

Som nordmann uten bopel i Italia leverer du den italienske selvangivelsen (Modello Redditi PF) for året du hadde leieinntekter. Den leveres elektronisk, og fristen er som regel høsten året etter. De fleste bruker en italiensk regnskapsfører (commercialista) eller et skattekontor (CAF), som leverer for deg. Ta med oversikt over alle leieinntekter, datoer for hvert opphold og codice fiscale. Skatten betales med skjemaet F24. Fra utlandet kan regnskapsføreren betale for deg, eller du kan betale med bankoverføring.

Hva skal med i den norske skattemeldingen?

Bor du i Norge, skal du oppgi inntekt og formue fra hele verden. For feriehuset i Italia betyr det:

• Feriehuset skal med som formue. Verdien settes ut fra kjøpesummen eller markedsverdien, som for en hytte i Norge.
• Leier du ut i stor grad, kan feriehuset bli verdsatt etter reglene for næringseiendom.
• Leieinntekten skal oppgis.
• Italia har ikke formuesskatt, så formuen skattlegges bare i Norge.

Hvordan du unngår å betale skatt to ganger av samme leieinntekt, står i skatteavtalen mellom Norge og Italia. Les mer hos Skatteetaten, eller spør en regnskapsfører. Vurderer du å flytte til Italia for godt, endres skattereglene mye. Les hva norske pensjonister bør vite før de flytter.

Oversikt: skatter og avgifter for feriehus i Italia

Les også guiden om turistskatt og hva som gjelder når du leier ut feriehuset.

Vanlige spørsmål

Kilder

• Agenzia delle Entrate: IMU, cedolare secca og locazioni brevi
• Skatteetaten: eiendom i utlandet

Denne guiden er generell informasjon og ikke skatteråd. Ta kontakt med en regnskapsfører i Italia (commercialista) og i Norge før du leverer.