Utleie av feriehus i Italia: dette må du ha på plass

Av Casanord · Sist oppdatert 12. november 2026

For å leie ut feriehuset i Italia i inntil 30 dager av gangen trenger du et CIN-nummer, gass- og kullosvarsler og brannslukker. Du må registrere gjestene i Alloggiati Web innen 24 timer etter at de kommer, kreve inn turistskatt der kommunen har det, og betale skatt av leieinntekten i Italia. Dette gjelder også når gjestene er venner eller familie som betaler for oppholdet.

Hva regnes som korttidsutleie i Italia?

Korttidsutleie (locazione breve) er når du som privatperson leier ut en bolig i 30 dager eller mindre av gangen. Du kan ta med sengetøy og rengjøring. Fra 2026 regnes utleie av tre eller flere boliger som næringsvirksomhet, med andre regler for skatt og registrering. Denne guiden gjelder deg som leier ut ett eller to feriehus. Hvordan de nye utleiereglene påvirker boligmarkedet, kan du lese om hos Italia-Konsulenten.

CIN-nummer: hva det er og hvordan du får det

CIN (Codice Identificativo Nazionale) er et nasjonalt registreringsnummer for alle boliger som leies ut til turister. Det har vært påkrevd siden 1. januar 2025.

Du søker i Turismedepartementets database (BDSR). Innloggingen krever italiensk digital ID (SPID eller CIE), så mange nordmenn får en geometra, regnskapsfører eller forvalter til å søke for dem.
I mange regioner må feriehuset først ha en regional kode og være meldt til kommunen. Sjekk hva som gjelder i din kommune.
CIN-nummeret skal stå på utsiden av huset, ved inngangen, og i alle annonser og på nettsiden der du leier ut.

Å leie ut uten CIN kan gi bot på 800 til 8 000 euro. Å la være å vise nummeret kan gi bot på 500 til 5 000 euro.

Sikkerhetsutstyr du må ha

Sammen med CIN-reglene kom krav om sikkerhetsutstyr i alle boliger som leies ut til turister:

Varsler for brennbar gass
Kullosvarsler (karbonmonoksid)
Bærbar brannslukker, lett synlig og lett å nå

Gjesteregistrering i Alloggiati Web

Alle som overnatter i et feriehus som leies ut, skal meldes til politiet gjennom portalen Alloggiati Web. Du sender inn navn, fødselsdato, fødested, statsborgerskap og ID-dokument for hver gjest innen 24 timer etter at de kommer. Er oppholdet kortere enn 24 timer, skal det gjøres med en gang.

Tilgang til Alloggiati Web søker du om hos politiet (Questura) i provinsen der feriehuset ligger. Opplysningene brukes også av skattemyndighetene for å sjekke at leieinntekter blir oppgitt. Les mer på Alloggiati Web.

Slik får du tilgang til Alloggiati Web

Last ned søknadsskjemaet fra nettsiden til Questura i provinsen der feriehuset ligger.
Legg ved kopi av pass, codice fiscale og papirer som viser at feriehuset er meldt som utleiebolig, for eksempel CIN.
Send søknaden på e-post eller lever den personlig.
Du får brukernavn, passord og et digitalt sertifikat som må installeres i nettleseren.

Har du en forvalter i Italia, kan forvalteren registrere gjestene for deg. Ansvaret er likevel ditt som utleier.

Turistskatt

Mange kommuner tar turistskatt (imposta di soggiorno) per gjest per natt. Som utleier krever du den inn fra gjestene og betaler den til kommunen. Se guiden om turistskatt i Italia.

Skatt på leieinntekten

Leieinntekten skal oppgis i Italia. De fleste velger en flat skatt kalt cedolare secca, som fra 2026 er 21 prosent for én bolig og 26 prosent for den andre. Inntekten skal også med i den norske skattemeldingen. Se guiden om skatt på feriehus i Italia.

Kontrakt, depositum og betaling

Også når gjestene er folk du kjenner, er det lurt med en enkel skriftlig avtale. Den bør si:

Hvilke datoer og hvor mange gjester
Hva oppholdet koster, med rengjøring og turistskatt
Når og hvordan gjestene betaler
Om du tar depositum, og hva som skjer ved skade
Hva som gjelder hvis gjestene avbestiller
Husregler, innsjekk og utsjekk

Gjestene kan betale deg direkte, for eksempel med bankoverføring. Da er det greit å sende en påminnelse før forfall og bekrefte når pengene er kommet.

Hva kan du ta for feriehuset?

Se på hva lignende feriehus i samme område koster i samme uke, og juster for størrelse, basseng og avstand til sjøen. Mange eiere har tre nivåer: høysesong i juli og august, mellomsesong i juni og september, og lavsesong resten av året. Legg rengjøring og turistskatt til som egne linjer, så gjestene ser hva de betaler for. Til venner og familie velger mange en lavere pris, men det er lurt å ha en fast pris også for dem. Da slipper du å forhandle hver gang.

Velkomstbrev og husregler

Et godt velkomstbrev sparer deg for mange telefoner. Skriv hvordan gjestene finner nøkkelen, koden til internett, hvordan varme og aircondition fungerer, hvor søppel skal sorteres og når det hentes, og hvem de ringer hvis noe skjer. Legg ved nærmeste lege, apotek og butikk. Husreglene bør si hvor mange som kan overnatte, om dyr er lov, og når det skal være stille.

Trenger du en forvalter i Italia?

Bor du i Norge, trenger du noen lokalt. Det kan være en nabo, et rengjøringsfirma eller en profesjonell forvalter. Oppgavene er nøkkeloverlevering, rengjøring og sengetøy mellom gjestene, og å rykke ut hvis noe går i stykker. Avtal skriftlig hva forvalteren skal gjøre og hva det koster. Gi beskjed om hver ny booking i god tid, så forvalteren rekker å planlegge.

Forsikring ved utleie

Vanlig husforsikring dekker ikke alltid skader når feriehuset er leid ut. Si fra til forsikringsselskapet at du leier ut, og be om dekning for skade gjestene gjør og for ansvar hvis en gjest skader seg. Sjekk også hva som gjelder for innbo og for basseng. En egen ansvarsforsikring for utleie koster ofte lite i forhold til hva en ulykke kan koste.

Slik unngår du dobbeltbooking

Leier du ut på flere steder, er det lett å love bort samme uke to ganger. Hold én kalender som gjelder for alt. De fleste utleiesider kan dele og lese kalenderen gjennom en kalenderlenke (iCal), så opptatte datoer blir oppdatert begge veier. Synkroniseringen skjer med jevne mellomrom, ikke i sanntid, så sjekk kalenderen før du bekrefter en forespørsel.

Sjekkliste for utleie av feriehus i Italia

Codice fiscale for alle eiere (slik får du det)
Regional kode og melding til kommunen, der det kreves
CIN-nummer, vist ved inngangen og på nettsiden
Gassvarsler, kullosvarsler og brannslukker
Tilgang til Alloggiati Web fra Questura
Oversikt over turistskatt i kommunen
Avtale om skatt: cedolare secca eller vanlig skatt
Kontraktmal, velkomstbrev og betalingsinformasjon
Én kalender som gjelder for alt

Vanlige spørsmål

Trenger jeg CIN-nummer hvis jeg bare leier ut til venner?

Ja, hvis vennene betaler for oppholdet. CIN gjelder all korttidsutleie til turister, uansett om du kjenner gjestene. Låner de feriehuset gratis, er det ikke utleie.

Hvor lang tid tar det å få CIN?

Når feriehuset allerede er meldt til regionen og kommunen, tar selve søknaden i databasen ofte bare noen dager. Står det igjen papirarbeid med regionen, kan det ta flere uker.

Må jeg registrere barn i Alloggiati Web?

Ja, alle gjester skal registreres, også barn. For barn under 14 år som reiser med foreldrene, holder det med navn, fødselsdato og fødested, uten eget ID-dokument.

Kan jeg leie ut feriehuset mer enn 30 dager?

Ja, men da er det ikke lenger korttidsutleie. Lengre leieforhold har egne regler for kontrakt og registrering.

Må jeg ha CIN-nummeret på min egen nettside?

Ja. CIN skal stå overalt der feriehuset tilbys for utleie, også på din egen nettside og i innlegg der du deler ledige uker.

Én lenke til feriehuset ditt

Casanord lager feriehusets egen nettside med kalender og forespørsel. CIN-nummeret står på siden, og du får en sjekkliste over det du må huske. Du svarer og bekrefter selv, og gjestene betaler deg direkte. Synkes med plattformene du allerede bruker, så du slipper dobbeltbooking.

Se priser

Kilder

Denne guiden er generell informasjon og ikke juridisk råd. Reglene varierer mellom regioner og kommuner, og de endres ofte.