Kjøpe hus i Italia som nordmann

Av Casanord · Sist oppdatert 12. november 2026

Som nordmann kan du kjøpe hus i Italia på samme vilkår som italienere. Du trenger et italiensk skattenummer (codice fiscale), og kjøpet går i tre steg: et skriftlig bud, en forhåndskontrakt med depositum og den endelige kontrakten hos en notar (notaio). Regn med at skatter og gebyrer kommer på omtrent 8 til 15 prosent av kjøpesummen for et feriehus.

Kan nordmenn kjøpe hus i Italia?

Ja. Norge er med i EØS, og nordmenn kan kjøpe bolig i Italia uten særskilt tillatelse. Du trenger ikke bo i Italia, og du trenger ikke italiensk bankkonto for å kjøpe. Mange åpner likevel en konto der, fordi strøm, vann og eiendomsskatt er enklere å betale fra en italiensk konto.

Kjøpet steg for steg

1. Skaff codice fiscale

Uten italiensk skattenummer kan du ikke skrive under kontrakten hos notaren. Det er gratis, og du kan søke fra Norge via den italienske ambassaden i Oslo. Kjøper dere sammen, trenger hver av dere sitt eget. Les mer i guiden om codice fiscale.

Vil du ha en enda grundigere gjennomgang, med lån og valg av megler, har Italia-Konsulenten en steg-for-steg-guide til å kjøpe hus i Italia.

2. Finn feriehuset og sjekk papirene

Før du byr, bør en teknisk kyndig (en geometra) sjekke at huset stemmer med tegningene i kommunen og i eiendomsregisteret (conformità urbanistica e catastale). Ulovlige tilbygg og avvik er vanlige i eldre hus, og de kan stoppe salget hos notaren. Sjekk også at det ikke ligger lån eller heftelser på eiendommen.

Dokumenter du bør be om

Utskrift fra eiendomsregisteret (visura catastale) og tegningen av boligen (planimetria)
Bekreftelse på at huset er bygd og endret lovlig (conformità urbanistica)
Energiattest (APE), som selgeren må ha
Oversikt over lån og heftelser (visura ipotecaria)
Hvis huset er i et sameie: siste regnskap og bekreftelse på at fellesutgiftene er betalt

Mangler noe av dette, bør det være på plass før du betaler depositum.

3. Legg inn et skriftlig bud (proposta d'acquisto)

Budet er skriftlig og ofte bindende for deg i en kort periode. Det følger gjerne et mindre beløp med. Godtar selgeren, blir beløpet en del av depositumet.

4. Skriv forhåndskontrakten (compromesso)

Forhåndskontrakten binder begge parter. Her betaler du et depositum (caparra confirmatoria), som oftest 10 til 30 prosent av prisen. Trekker du deg, mister du depositumet. Trekker selgeren seg, må selgeren betale deg det dobbelte. Kontrakten skal registreres hos skattemyndighetene innen 20 dager.

5. Skriv under hos notaren (rogito)

Notaren er en offentlig tjenesteperson som sjekker papirene, leser opp kontrakten og sørger for at kjøpet blir registrert. Forstår du ikke italiensk, må det være en tolk til stede når kontrakten leses opp. Etter signeringen er feriehuset ditt.

Hvor lang tid tar det å kjøpe hus i Italia?

Fra du legger inn bud til du skriver under hos notaren, går det som regel to til fire måneder. Det meste av tiden går med til å sjekke papirene og ordne finansiering. Har huset avvik som må rettes før salget, kan det ta lenger tid. Planlegg derfor med god margin hvis du vil bruke feriehuset neste sesong.

Må du være i Italia når du kjøper?

Nei. Du kan gi fullmakt (procura) til en du stoler på, for eksempel en advokat eller en geometra, som skriver under for deg. Fullmakten må være formell. Den kan lages hos en italiensk notar, eller hos en norsk notarius publicus og deretter stemples med apostille. Ambassaden kan også hjelpe med noen typer fullmakter. Spør notaren som skal gjennomføre salget hva som kreves, før du lager fullmakten.

Lån til feriehus i Italia

De fleste nordmenn finansierer feriehuset med lån i Norge, med sikkerhet i boligen her hjemme. Det er ofte enklest, og renten er kjent. Italienske banker låner også ut til folk som ikke bor i Italia, men de krever gjerne mer egenkapital, ofte 40 til 50 prosent, og mer dokumentasjon om inntekt. Tar du opp lån i Italia, blir lånet tinglyst hos samme notar som skjøtet, og notarkostnadene blir høyere.

Husk valuta. Kjøpesummen er i euro, mens lønnen din er i kroner. Store kurssvingninger mellom forhåndskontrakten og overtakelsen kan endre prisen i kroner med flere prosent.

Hva koster det å kjøpe hus i Italia?

Kjøper du et feriehus fra en privatperson, betaler du registeravgift ut fra den registrerte verdien i eiendomsregisteret (valore catastale), ikke ut fra prisen. Den registrerte verdien er ofte mye lavere enn kjøpesummen.

Kostnad	Typisk størrelse
Registeravgift (imposta di registro), kjøp fra privatperson	9 % av den registrerte verdien, minst 1 000 euro
Avgift til pant- og eiendomsregisteret (ipotecaria og catastale)	50 + 50 euro
Kjøp fra utbygger i stedet	Moms (IVA) på 10 % av prisen, pluss faste avgifter
Megler	Ofte rundt 3 % av prisen pluss 22 % moms, betales av både kjøper og selger
Notar	Ofte 2 000 til 4 000 euro, avhengig av pris og om du tar opp lån
Geometra, tolk og oversettelse	Varierer, be om pris på forhånd

Satsene gjelder kjøp av bolig som ikke er din faste bolig i Italia, slik det er for de fleste nordmenn med feriehus. Be alltid notaren om et overslag før du skriver under forhåndskontrakten.

Hva koster et feriehus i Italia hvert år?

Eiendomsskatt (IMU) til kommunen, betalt i juni og desember
Renovasjonsavgift (TARI)
Strøm, vann og gass, med faste avgifter også når huset står tomt
Forsikring
Felleskostnader (condominio) hvis huset er del av et sameie
Hjelp til regnskap og skatt hvis du leier ut

Les mer i guiden om skatt på feriehus i Italia.

Kan du kjøpe hus i Italia for én euro?

Noen små kommuner selger forfalne hus for én euro for å få liv i bygda igjen. Til gjengjeld må du som regel sette huset i stand innen et par år og stille en garanti. Renoveringen koster ofte mange ganger mer enn et hus i god stand. Det passer for deg som vil ha et stort prosjekt, ikke et feriehus du kan bruke neste sommer. Italia-Konsulenten har en oppdatert liste over kommuner med 1-euro-hus.

Hvor kjøper nordmenn feriehus i Italia?

Når vi ser på hva nordmenn søker etter på Google, går Toscana, Sicilia, Sardinia og Piemonte igjen når det gjelder kjøp. Liguria, Gardasjøen og Puglia er også populære. Prisnivået varierer mye: et hus på landsbygda i Sør-Italia kan koste en brøkdel av en leilighet ved kysten i Liguria. Se boligmarkedet i Italia: priser og prognoser og en sammenligning av regionene hos Italia-Konsulenten.

Fem vanlige feil når nordmenn kjøper hus i Italia

Å stole på at alt er godkjent. Eldre hus har ofte tilbygg, terrasser eller vinduer som ikke er godkjent. Be om en skriftlig rapport fra en geometra før du skriver under forhåndskontrakten.
Å glemme de løpende utgiftene. Eiendomsskatt, renovasjon, faste avgifter og vedlikehold kan fort bli flere tusen euro i året.
Å betale depositum uten kontrakt. Betal bare til en skriftlig avtale, og helst via sporbar bankoverføring.
Å ikke sjekke tilgangen. Sjekk vei, vann, avløp og om naboene har rett til å gå over tomten.
Å undervurdere språket. Kontrakter og regninger er på italiensk. Det lønner seg å ha en du stoler på som kan språket.

Hva må du huske i Norge?

Feriehuset skal med i den norske skattemeldingen. Formuesverdien for en fritidsbolig i utlandet settes ut fra kjøpesummen eller markedsverdien, på samme måte som for en hytte i Norge. Leier du ut, skal leieinntekten også med. Les mer hos Skatteetaten.

Vanlige spørsmål

Kan utlendinger kjøpe hus i Italia?

Ja. Nordmenn og andre EØS-borgere kan kjøpe bolig i Italia på samme vilkår som italienere, uten særskilt tillatelse og uten å bo der.

Hvor mye koster det å kjøpe hus i Italia i tillegg til prisen?

For et feriehus kjøpt fra en privatperson er skatter og gebyrer som regel 8 til 15 prosent av kjøpesummen. Det inkluderer registeravgift på 9 prosent av den registrerte verdien, notar og ofte megler.

Trenger jeg advokat for å kjøpe hus i Italia?

Det er ikke påkrevd, fordi notaren sjekker at salget er lovlig. Mange bruker likevel en advokat eller geometra som passer på interessene deres, særlig før forhåndskontrakten.

Kan jeg kjøpe hus i Italia uten å reise dit?

Ja, med en formell fullmakt kan noen skrive under for deg. De fleste vil likevel se huset selv før de byr.

Skal du leie ut feriehuset?

Da trenger du blant annet et CIN-nummer og må registrere gjestene. Se hva som gjelder i guiden om utleie av feriehus i Italia. Casanord lager feriehusets egen nettside, med kalender og forespørsel, så du kan dele én lenke med venner og familie.

Se priser

Kilder

Denne guiden er generell informasjon og ikke juridisk råd. Regler og satser kan endres, så sjekk med notaren før du kjøper.